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湖北恩施市房地产协会发10条“房价止降令”

  来源:每日经济新闻    发布时间:2019-06-12 10:47:00

恩施市近一年来新房价格走势 图据来源:安居客

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示,虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭,但去年还是有明显提升的。不过从今年上半年开始,整个市场开始下行,不同开发商都开始促销。

表面上看,因为开发商过于集中供货,导致供过于求。但多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,其实根源在于,恩施前些年房价涨幅过快,而当地人口和收入基数没有大幅增长,房价已提前消耗了红利,存在一定的泡沫。

像恩施这样的四线城市,房地产市场有明显压力。

据恩施州房地产业协会报告,恩施的库存去化目前低于10个月,依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企,现有存量出清约需55个月,走量压力较大。

值得注意的是,当地房企的利润空间同样不如从前。2018恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期相比上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中,开工竣工剪刀差不断叠加高走,刺激了房企的促销,2019年或将对价格形成更大的向下压力,随即挤压房企的利润空间。

稳房价仍是大前提

《每日经济新闻》记者观察发现,发文防止房价下跌的城市,并非恩施一例。

今年3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

不过恩施“限跌”的发文主体是地方性房协,并非类似赣县住建局的行政指令,更多体现在警示层面。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,今年房地产的整体调控目标非常明确,就是“三稳”,稳定房价是三稳的重要目标之一,既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

另一方面,今年全国楼市的分化将会更为明显,热点二线城市恒热,三四线降温城市增多,因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不断增多。

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