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湖北恩施市房地产协会发10条“房价止降令”

  来源:每日经济新闻    发布时间:2019-06-12 10:47:00

不过也有当地业内人士认为,恩施房价断崖式下降问题,社会反映比较强烈,房协列出降价现象的10条主要表现,对部分楼盘进行调查核实,还进行了相应的4个措施予以引导和纠正,本质上是有利于市场稳定的行为。

上述房企营销负责人士也直言,政府层面还没有出台管控政策,目前只能静观其变。毕竟企业的经营是第一位的,企业也要有资金回笼,来付政府税金、支付农民工工资等等。

政策背后乱象丛生

《通知》中如此细致的“止降令”措施背后,恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。

例如同一个区域的楼盘,价格差非常明显。

当地一位业内人士就告诉《每日经济新闻》记者,恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府,开盘时毛坯价在6900/平方米,如今价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘,价格也有大幅下跌。

“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右,而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于消费者来说,自然会选择价低者,这个市场就容易乱。”上述人士表示。

据介绍,一般来说,品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好。但有些小开发商为了快速出货,则会选择降价。

但值得一提的是,“降价”很难在恩施楼市引起连锁反应。因为一些楼盘最初拿地价格比较低,后期可以低价走量;但有一些楼盘的拿地价格较高,无法在价格上动太多想法,“价格战”也打不动。

据《每日经济新闻》记者了解,目前恩施楼市,不仅开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响,操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息,目前恩施市场一些楼盘,价格虽然有降,一些项目却只收定金,不签合同。也就是说,购房者看中了房子,只能定,不能真正买。

“现在有许多开发商还没有拿到预售证,就大规模做广告宣传、收定金,提前煽起市场的‘虚火’。”上述营销负责人表示。

但拿证后已交付定金的购房者能否顺利签合同、是否存在“差价”可能,这些都是不容忽视的风险隐患。

其告诉记者,恩施楼市目前确实存在一些问题,政府也陆续在出台各种解决的政策,比如针对预售证问题,恩施市政府就要求楼盘必须要有预售证才能宣传出街。不过政策是否落实到位,要看执行效果和具体监管力度。

四线城市后劲不足

恩施楼市存在的问题,归根结底是城市问题。

就目前的市场情况,一品牌房企在恩施当地的营销负责人告诉《每日经济新闻》记者,今年以前恩施的市场整体向上,但从去年下半年开始,市场出现了疲态,今年春节后就开始明显下行,如今已经是买方市场。

来自恩施州房地产业协会的数据显示,2018年度,恩施市批售新建商品房项目48个,较2017年同期增加了14个;批售面积191.38万平方米,与2017年同期相比上涨35.36%;全年销售新建商品房154.46万平方米,与2017年同期相比上涨7.29%;累计总销售额100亿元,与2017年同期相比上涨26.58%。

但如今,“恩施下半年约有六七个项目开盘,加推的体量不算太大,明显不及过往。”上述营销负责人表示。

价格方面同样如此,恩施2018年房价在慢慢往上涨,当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米,与2017年度成交均价相比上涨23.59%,每平方米直涨1176.94元。

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